Сегодня пятница, 27.01.2023: публикаций: 542
28.06.2019 22:38
Консультации.
Просмотров всего: 22368; сегодня: 2.

Как через займы у россиян забирают жильё

Как через займы у россиян забирают жильё

При оформлении под залог займа в банке составляется залоговый договор. Финансовую помощь предлагают и другие лица (ломбарды, частные лица и инвесторы), объявления размещаются в интернете, в общественном транспорте, на досках и стенах. Они предназначены для малоимущих, алкоголиков, наркоманов, не желающих собирать пакет документов и не способных оценить ситуацию.

Условия кредитования такие, что выполнить их невозможно. Цель подобных предложений – отобрать квартиру, поэтому документы оформляются в спешке, проценты очень высокие, предусмотрены штрафные санкции. Большинство заемщиков договор не читают, сумма займа не превышает половину стоимости жилья.

Как залог превращается в продажу?

Повод лишить квартиры – одновременное подписание договора займа и договора продажи (дарения). Деньги выдаются, заемщик их быстро тратит, на дату первой выплаты средств уже нет. Кредитор начинает начисление пени и штрафов, сумма долга быстро растет. В процессе переговоров выясняется, что единственный способ рассчитаться – продать жилье, что инвестор и делает.

Другой вариант – кредитор отказывается принимать выплаты. Он указывает неверные реквизиты, прячется, пока не настал момент подать иск в суд с требованием продать жилье. Бывает, что квартира продается вместе с бывшим владельцем. В суде практически невозможно доказать, что намерения продавать квартиру не было.

Как не лишиться квартиры по договору займа?

Если в день выплаты оказалось, что деньги перечислить некуда, нужно взять договор и паспорт и отправиться к нотариусу. У юриста оставляется заявление с указанием, что найти кредитора никак нельзя. Нотариус принимает выплату, заемщик получает квитанцию.

Если рассматривать иски по подобным делам, можно сделать вывод - большинству заемщиков не удается доказать, что продавать жилье они не хотели. Они думали, что договор дарения (купи-продажи) является лишь дополнением. У кредитора есть соглашение, согласно которому он является новым владельцем квартиры. Ведь закон не запрещает дарить жилье или продавать по любой цене. Большинство заемщиков не понимают, что договор не может быть формальностью. После его регистрации в Росреестре собственник меняется.

Квартир лишаются те, кто позволяет вовлечь себя в незаконные сделки. Договор должен составлять и заверять нотариус. Он оценит ставку, пени, комиссионные, штрафы, текст документа. 90% заемщиков после обращения к юристу отказывают от предложенных им сделок.

Важно знать, что кредитор не должен предлагать никакой другой договор, кроме кредитного. Если заем уже получен, а выплаты вносить некуда, нужно немедленно идти к нотариусу, чтобы внести деньги на депозит.


Ньюсмейкер: Адвокат Алексей Демидов — 2 публикации
Сайт: alexeydemidov.ru
Поделиться:

Интересно:

Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
25.01.2023 13:39 Интервью, мнения
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
Формат коворкинга с самых первых дней своего существования ассоциировался с общением. В самых первых коворкингах различные специалисты оказывались в одном open-space, где избежать знакомства и разговоров практически невозможно. Сегодня облик гибких офисов изменился, но роль площадки для нетворкинга...
Ventra: исследование рынка труда
24.01.2023 19:10 Аналитика
Ventra: исследование рынка труда
В конце 2022 года HR-холдинг Ventra провел исследование среди своих клиентов и кандидатов о том, какое будущее рынка труда (работы) нас ждет. В исследовании приняли участие 350+ респондентов из всех федеральных округов России: ЦФО 48%, CЗФО 16%, ПФО 14%, СФО 5%, ЮФО 9%, ДВФО и УФО по 1%, и 4%...
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
23.01.2023 18:55 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
«Выберу.ру» составил итоговый за 2022 год рейтинг банков, предлагавших наиболее выгодные людям накопительные счета в 2022 году. Рейтинг подготовлен на базе наших ежемесячных аналитических исследований. Эксперты финансового маркетплейса «Выберу.ру» проанализировали текущие параметры продуктов...
«Выберу.ру»: рейтинг лучших кредитов наличными за 2022 год
20.01.2023 18:31 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших кредитов наличными за 2022 год
«Выберу.ру» составил итоговый за год рейтинг банков, предлагавших самые выгодные людям кредиты наличными для решения личных финансовых задач в 2022 году. С помощью калькулятора сервиса эксперты «Выберу.ру» сравнили текущие параметры кредитов наличными в ТОП-100 российских банков по размеру активов...
Волонтёры Победы проводят памятные мероприятия
19.01.2023 17:48 Мероприятия
Волонтёры Победы проводят памятные мероприятия
18 января в России почтили память о событиях и героях Ленинграда в годы Великой Отечественной войны. В честь 80-летия прорыва Блокады Ленинграда в г. Санкт-Петербурге, Ленинградской области и по всей стране Волонтёры Победы провели ряд мероприятий и акций.  Волонтёры Победы почтили память...